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老地標逐个拆 高楼攻占吉隆坡

记者:张訏萍

吉隆坡贵都酒店拆除前的样貌(左),该址將兴建一栋50层高的综合发展计划。

(吉隆坡19日讯)吉隆坡贵为大马首都,亦是国家的心臟地带,繁忙之都,在发展饱和及地皮日益昂贵的趋势下,拆除再重建发展,可说是吉隆坡市中心未来主要的发展模式。

根据观察,苏丹依斯迈路在近年来被拆除的老旧地標建筑物最多,共有3栋被拆除,其中包括两栋吉隆坡知名的老酒店,包括皇冠珍珠大酒店(前身是吉隆坡希尔顿大酒店)及贵都酒店(Hotel Equatorial),而位於皇冠珍珠大酒店毗邻的Kompleks Antarabangsa,也已遭拆除。

据了解,皇冠珍珠大酒店(35层高)和Kompleks Antarabangsa(21层高)拆毁后,由Tradewinds机构在佔地2.8公顷的地段规划重新发展,计划將兴建4栋全新的建筑物,其中两栋还是超过50层高以上的大楼,预料新的发展工程有望在7年后的2020年时建竣。

此外,根据消息指出,属於Tradewinds集团旗下產业,位於拉惹劳勿路的敦拉萨大楼,也同样面临拆除重建的命运。有关大楼去年已经被拆除,准备兴建两栋分別50层和26层高的办公室大楼。

建於1926年,位於安邦路的马来西亚已故华裔富商蔡正木的故居,则在一片反对声浪下於2006年12月正式被拆毁。如今,当地已耸立起一栋1栋55层高的酒店式公寓大楼,由丽阳机构负责发展,包括25层高的酒店及30层高的服务式公寓。预料,有关计划会在2017年竣工。

改建公寓办公大楼

而位於蔡正木故居毗邻的吉隆坡第一座办公室高楼Angkasa Raya,则同样遭到拆除,准备兴建楼高24层的服务式公寓、豪华酒店及办公大厦。

此外,坐落在半山芭地区的两大地標建筑物,即半山芭监狱和大华戏院,也隨著时光的流逝而走入歷史。

除了大华戏院外,半山芭和武吉免登一带还有国泰、光艺、星光和中华等戏院,如今全已经被改头换面或被充作停车场空地。

建立於1895年的吉隆坡半山芭监狱,在走过115年歷史后,最终在2010年6月难逃被拆除重建的命运。根据消息透露,这块佔地20英亩的黄金地段,未来將兴建多栋综合发展大楼,一旦建成,有望成为吉隆坡市中心的新地標建筑物;至於旧大华戏院旧址,如今已耸立起一栋20层高的豪华住宅单位。

「经济利益至上」推倒古蹟

古蹟及文化保存工作者张集强失望当年政府没有援引文化资產法令,保住蔡正木故居免受拆除;蔡正木故居最终抵挡不住发展的洪流,而在2006年12月被摧毁。

他说,2005年,新的文化资產法令第68条文赋予民间机构一项权力,即有权建议政府將一些具有古蹟价值的建筑物指定为古蹟,以便受到法令的保护。而当时在此法令一生效后,民间机构便以保护蔡正木故居为重点工作,不料最终还是失望。

「除了蔡正木故居外,早前位於吉隆坡市中心的张郁才故居,早年也被拆毁並改建成如今的时代广场。如今,仍然被保存下来的名人故居,只剩下秋杰故居和陆佑故居。」

融合新旧元素

张集强是接受《东方日报》记者访问时表示,相较之下,西方国家特別是欧洲国家,对歷史古蹟的保护做得相当好,一来因为他们经歷过战爭,文化產业比较兴盛,二来也因为他们的歷史古蹟被保存下来后,仍有一定的经济效益;反之,发展中国家看重经济利益胜於一切。

「大马保存的歷史古蹟较难与经济效益成正比,导致不少古蹟未受到保护而遭拆除,但也有例外。就如位於在吉隆坡旧火车站附近的Majestic豪华酒店,就保留了原有的老旧建筑物,並在旧建筑物后方再兴建一栋全新的建筑物,把新旧元素融合一起,成为一个新的地標性六星级大酒店,也让这家酒店声名鹊起。」

方贵伦:高楼住宅助活化都市

武吉免登国会议员方贵伦坦承,批准在吉隆坡市中心这个繁华都市,落实兴建高楼住宅单位,並增设公共交通工具辅助,有助於活化整个高密度发展的城市,也能避免吉隆坡市中心在入夜后变成「死城」!

他表示,从2012年到2014年,只是在武吉免登国会选区,吉隆坡市政局一共批准了7项高楼发展计划,其中不乏一些是接近50层或50层以上的高楼单位。

注入多元化元素

他说,7项已获批准的发展计划当中,包括建议在体育馆路及玛哈拉惹里拉路,兴建一栋118层高的综合商业摩天大楼,又称「独立遗產大楼」,建成后將取代双塔楼成为我国最高的大楼,成为吉隆坡未来重要地標。

根据方贵伦提供的资料显示,独立遗產大楼包含80层办公室(8至39层/43至74层/78至93层)、1层酒店基设(第94层)、5层服务式公寓(95至99层)、12层酒店(100至111层)、1层商业空间(113层),以及9层空中大堂。

「获批准的计划中,也有好大部分是属於包括服务式公寓单位的综合性发展计划,或单纯的服务式公寓高楼。我赞同这种发展模式,因为这样才能避免吉隆坡市中心在入夜后变成『死城』。」

「以往的吉隆坡,因为佔大比例的高楼都是作为商业和行政办公用途,因此每每入夜后都让吉隆坡失去活力。我觉得,注入多元化的元素,是打造一个有活力有魅力城市不可或缺的关键。」

应规划更多绿肺

他指出,如今不少被拆除的旧地標建筑物,都是从比较矮的楼层,拆除后增建更高的楼层。不管是现在还是未来,吉隆坡市中心注定已成「钢骨水泥城市」,因此市区內应该规划设立更多绿肺,以平衡高度发展所带来的后遗症。

【转载自《东方日报》中马版,2015年7月19日,http://www.orientaldaily.com.my/central/zm800999】

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